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土地活用:土地活用をするべき人とは

こんな人たちに、土地活用をすることがおすすめです。何がメリットで、何がデメリットなのかを明らかにし、その上で総合的な判断をすることが土地活用には大切なのです。

・土地は手放したくないが税金がかかりすぎる。
・そろそろ相続税対策を考えないといけない。
・有効利用を計りたいが、資金がない。
・郊外に広い土地をもっているが使い道はないだろうか。
・借地の整理を行いたい。
・マンション/アパートとの経営をしてみたい。
・安定した収入を確保したい。
・低金利の今、不動産投資のチャンスだと思っている。
・信頼できるパートナーと共同事業を行いたい。

土地活用の前に

相続発生時の物納対策として、更地を用意しておくケースがあります。物納不適格となって、せっかく用意した更地が認められないことがないよう一度確認しておくといいでしょう。以下は更地の場合の注意すべきポイントです。

・質権、抵当権など担保の目的となっている土地
・所有権が誰にあるのか決まらず争っている土地
・共有の土地で、物納を了承しない共有者がいるもの
・譲渡に関して法令に特別の定めがある土地
・買い戻し特約の登記や所有権移転の仮登記がなされている土地
・売却の見込みがない土地
・現状を維持するために土留めしたり、護岸など築造や修理が必要な土地
・境界線が明確でなく、隣の地主が境界線に異議を唱えている土地
・隣の建物や塀が境界線上や境界線を越えて設置されている土地
・こちらの塀が境界線上や境界線を越えて設置されている土地
・公共の用途に使われていたり使われる予定のある土地
・入会の慣習がある土地

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