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土地活用:土地活用をする場合の立地の問題

土地活用をしてマンション等を立てる場合、周辺環境で考慮されるポイントは、

・駐車場完備
・近くに学校・病院がある
・日照、風通しがよい
・近くに商店街、スーパー、コンビニがある
・騒音が少ない

などがあげられます。賃貸経営を考えての土地活用をする場合、立地条件に土地の広さ、資金(返済)計画などが加わり、さらに複雑になります。新規にアパート・マンション経営を計画される場合、よくその内容を理解して、信頼できる事業パートナーを選ぶことが重要課題となるわけです。

土地活用を何のためにするのか

土地活用というと、今の土地に建物を建てられるのか、またどんな建物が建つのか、ということをまず第一に考えると思います。しかし、建物プランを考える以前に大切なことがあります。それは「何のために土地活用をしたいのか」という自分自身の目的です。

「収入を得たい」と考えられる方は多いと思いますが、収入といっても短期的に高収入を得たいのか、あるいは収入はそれ程多くなくても長期的に得たいのか、といった具体的な考えを持つことが大切です。そして、自分なりの目的を書き出したあとは、どれを重視するかといった優先順位をつけてみましょう。そして、その土地を何年ぐらい活用したいのか、相続まで見込んで考えておく必要があります。

これが最初のプランづくりに大切な役割を果たします。理由の順位次第で、土地に賃貸住宅を建てるという案だけでなく、実は駐車場や店舗、場合によっては貸倉庫といったものが適しているといったプランも導き出されます。また土地を複数持っている場合は、さまざまな条件が絡んでくるため、複合的に考えて計画をしなければなりません。

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