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アパート経営:アパート経営について

アパート経営とは、いったいどのようなものでしょう。

アパートに居住している方なら、お住まいのアパートがどのように経営されているか関心を持たれる方もいらっしゃることでしょう。また、アパート経営を行いたい、という方もいらっしゃるのではないかと思います。このページでは身近ながら、あまり詳しく知られていないアパート経営について触れていきます。

アパート経営の特徴には、次のようなものがあります。アパートローンが利用できるため、購入のための頭金など、総額に対して、小額の自己資金を用意することで、アパート経営を始めることが可能です。また、家賃収入でアパートローンの返済をまかなえれば、資産の形成が可能です。ローンの返済後は、アパートと土地という不動産が残ります。そのまま、アパート経営を続けることもできます。アパート経営以外にも、土地がありますので、売却したり、一戸建てをたてたり、フリーで利用できます。

アパート経営の実際を、おおまかに見てみましょう。アパート経営は大きく分けると、不動産物件の取得までと、不動産物件の取得後の二つに分かれます。不動産物件の取得までに行なうことは、計画の策定、資金の調達、物件の購入あるいは建築などがあります。不動産物件の取得後は、入居者や家賃の管理、入居者の立ち退きと募集、不動産物件のメンテナンスやリフォームなどがあります。

アパート経営で成果を得るためには、収益性の高い物件を取得することが第一歩になります。多くの不動産物件を見て、魅力的なサービスや有利な立地条件などを知りましょう。また、アパート取得後は、空室率を低くし、安定した家賃収入を維持しなければなりません。入居者や建物設備の管理をしっかり行い、質の高い居住空間の提供を心がけましょう。

アパート経営は、近年、自己資金が小額からはじめられるアパートローンや一定期間家賃を保証するサブリース、賃貸アパートの管理を一括して代行する管理会社などの一般個人向けサービスが提供されるようになり、急激に広まりつつあります。今後は、ますます、優良な物件で魅力的なサービスを提供できる質の良い優れたアパート経営が求められることでしょう。

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